Freitag, 24. Oktober 2014

24.10.2014 / Termin mit dem Architekt

Heute Morgen gleich den nächten wichtigen Termin gehabt. Mit unserem Architekten.
Kurz durchgesprochen, wie es jetzt weiter geht, was heute besprochen wird. Architekten-Planungsvertrag  unterschrieben. Pläne bißchen verändert. Von dem Grundriss des Point 150 bleibt eigentlich alles so, wie es standartmäßig ist.
Eine Wand im Flur unten wollen wir komplett hochgezogen haben, eigentlich ist dort eine Tür zur Küche geplant.
In der Küche wollen wir zur Abtrennung in den Essbereich eine 1,20 Meter hohe Theke. Geht wohl nur mit einem Pfosten, aber auch der dürfte nicht weiter stören.

Im Bad oben die Änderung mit der Eckbadewanne. Die Dusche anstatt 80x80 wurde angeraten auf 90x90.

Dann wurde mal grob eingezeichnet, wo Haus und Carport stehen werden. Aber die Garage wurde nicht beachtet. Also nochmal radiert, überlegt, gemessen bis es gepaßt hat.

Noch nicht mal eine Stunde später waren die "Grundpläne" fertig.

Werden jetzt noch ins Reine gebracht und dann bekommen wir es zur Unterschrift wieder übermittelt.
Vermessungsauftrag wurde erteilt und Baugrunduntersuchung wird in die Wege geleitet.

Grobe Schätzung, bis wann wir "durch" sind : Wenn alles so schnell weiterläuft wie bisher, könnte es eventuell bis Mai 2015 reichen. Ist doch schon mal eine Ansage.

23.10.2014 Notar / Kauf Grundstück

Juhu, heute hatten wir einen Termin bei der Stadt T.
Es stand der Kauf unseres Grunstücks an.
Bei der nochmaligen durchsicht des "Vorvertrages" fiel mir auf, dass wir die Steueridentifikationsnummern und Formular zur Grundschuldbestellung von der finanzierenden Bank benötigen. 2 Anrufe und dem heutigen Termin stand nichts entgegen, Formular von der Bank muss beim Notariat nachgereicht werden. Irgendwie braucht das hier länger, bis alle nötigen Unterlagen zusammen sind. Aber es läuft, wenn auch grad zähflüssig, aber gut Ding will Weile.

Der Notar hat uns den Vertrag nochmals im Beisein des Mitarbeiters der Stadt vorgelesen. Keine Änderungen, Einwände, gravierenden Fragen.
Unterschriften drunter und nach 30 Minuten hatten wir es. Jipieehhh. Es gehört so gut wie uns, unser Traumgrundstück, unser Platz an der Sonne.

Montag, 13. Oktober 2014

Unser Grundstück

Wir haben 608 qm Grundstück in Baden-Württemberg

einem Teilort einer Stadt zwischen Schwarzwald und Bodensee. (und auch hier variieren die Preise der Grundstücke. 12 km weiter hätten wir 240 Euro/qm bezahlt, wenn wir denn überhaupt was bekommen hätten)

Leichte Hanglage (da wo das Haus hin soll ist es relativ eben, also kommen hoffentlich nicht sooo arge Baggerarbeiten/Hangsicherung und dergleichen auf uns zu.

Preis: Voll erschlossen 75 Euro/qm    (45.600 Euro)

Zusatzkosten:    Wasseranschluß
                            Kanal
                            Glasfaserkabel            1200 Euro

Gesamtkosten:      48.800,32 Euro   (Notargebühren und Grunderwerbsteuer kommen da dann noch dazu, das Grundstück ist reserviert, Vorvertrag haben wir schon, aber Kauf steht noch aus)

12.10.2014 Wie sagen wir es unseren Kindern ???

Nachdem nun fast alles in trockenen Tüchern ist, stand fest : Wir müssen es den Kindern sagen, die sollen es als erstes erfahren. Vor allen anderen wollen wir das Vorhaben und die Ausführung so lange wie möglich geheim halten.
Und dann mal mit ner Einladung zum Kaffe in unserem neuen Domizil die "Bombe platzen lassen". Hoffe das gelingt uns.

Also kurzfristig eine "Kotz-Motz-Stunde" angesetzt und um vollzähliges Erscheinen gebeten. (2 Kids sind am Wochenende und in den Ferien bei uns).

Eine hat gefehlt, aber das sind wir gewöhnt...und der kleinste (wird im November 2) weiß es eh schon :-))))

Mein Mann: "Da wir jetzt fast vollzählig sind, möchten wir euch was sagen!"
Ich: " Nein, ich bin nicht wieder Schwanger !"
Tochter: "Nicht ? Schade, aber dann lasst mal hören !"
Sohn:  enthält sich und lauscht gespannt.

Also berichtet, Ordner gezeigt, über Grundstück, erwartete Bauzeit, Umzug geredet.
Sohn: Ohhh nein, schon wieder Kisten schleppen, Möbel abschrauben, Zwinger für die Fiffis umsetzen....
Wir: " JA, aber es ist das letzte mal. Versprochen !!!"

Suppi. So kann es weiter gehen.

Die "letzte" Tochter wurde dann spät am Abend nach ihrer Rückkehr von mir allein in Kenntnis gesetzt.
"Toll, endlich ein großes Zimmer (jetzt "wohnt" sie auf 7,5 qm) - darf ich selber malen - ich brauche einen neuen Kleiderschrank- Juhu eigener Ausgang zur Terrasse- einziges Problem die Lage des Grundstücks (5 km von unserem jetzigen Wohnort weg, aber sie ist am Führerschein und wird im August 18, also sollte das dann das kleinste Problem sein.

Immerhin mußten wir bei der Grundstückssuche einiges in Kauf nehmen und das ganze ein bisschen den Finanzen anpassen. Uns war wichtig: Ein Platz an der Sonne, Grundstücksgröße nicht unter 500 qm, tolle Lage und das hat hier alles gepasst.

Zuvor hatten wir ein schönes Grundstück in Aussicht, mit Bachlauf, am Waldrand, unverbaubar nach hinten...ABER: hier liegt Torf. Gespräche mit dem Nachbarn führten zur Ernüchterung: Er hat Stelzen unter dem Haus. Der andere Nachbar hat nur "aufgefüllt" und dessen Haus ist mittlerweile schon 8 oder 9 cm abgesackt. NEIN, das wollten wir nicht.

Neubaugebiet im Teilort: Schöne Lage, noch drei Grundstücke im Gebiet frei, aber stolze Preise bei 182 Euro/qm. Hatten schon das kleinste mit 434 qm in der Auswahl, aber das war dann auch schon weg.

2 Orte weiter: "Also wir vergeben eigentlich nur noch an Familien mit viiielen kleinen Kindern oder an ortsansässige. Sie können sich ja mal bewerben, aber ob das was wird, entscheidet der Gemeinderat.

Und unser Traumgrundstück: war Chefsache beim Bürgermeister persönlich vorgesprochen. Man kennt sich ja von früher (bin in der Stadt aufgewachsen). Eine Woche später in der Gemeinderatssitzung abgesegnet und für uns reserviert. Was will man mehr !!!



11.10.2014 Die erste Unterschrift ist gesetzt

Termin bei der Bank und Unterschrift bei Danwood

Was soll man sagen: Danke an unseren Sachbearbeiter Herr B. bei der Bank und danke an Herr L. von KS Bau, dass sie uns unser Wochenende "versüsst" haben.
Zwar ging der Samstag vollends "drauf", aber so schnell einen Termin zu bekommen ist derzeit echt fast ein Wunder.
Überall wird gebaggert, geschaufelt, gegraben...Wahnsinn.

Nach über 2 Stunden bei der Bank wussten wir dann mal definitiv, dass wir unser Häuschen bestellen können. (Seit ca. 4 Wochen sind die Abklärungen über unseren Finanzberater im Gange). Ich dachte eigentlich, dass da mehr Vorarbeit geleistet wurde. Aber so war es nicht.
Der erstellte "Haushaltsplan" hatte Mängel, obwohl wir unsere Unterlagen zur Verfügung gestellt hatten.
Jedenfalls wurden uns von der Bank 2 Modelle der Finanzierung dargelegt (Hintergrund: Wir haben derzeit noch eine ETW, die wir verkaufen oder vermieten wollen, welche aber noch belastet ist).

Dann ein bißchen Rechnen hier, ein bißchen Rechnen dort. Server schon im Wochenende usw. Aber die mündliche Zusage, dass es in unser Budget passt. Zu 99,99 % geht das so durch. Allerdings muss bei so einer Summer noch der zweite Chef "abnicken". Aber alles nur noch reine Formsache.
Endlich macht sich unsere Ausbildung mal positiv bemerkbar (naja unser Verdienst natürlich auch :-)

Als wir das im Kasten hatten ging es dann nahtlos ein paar Orte weiter zu Herrn L. von KS.

Super. Samstag um 17 Uhr einen solchen Termin. Klasse. Danke Danke Danke !!!!

Nachdem wir das "Grundgerüst" ja schon am 30.09.2014 erstellt hatten, kam jetzt noch der "Feinschliff"

- Point 150 aus dem Katalog
  (eine Wand im Flur ohne Durchgang zur Küche, von der Küche zum Essbereich eine 120 cm hohe, gemauerte "Theke")
- Technikpaket 6A (Luftwasserwärmepumpe) mit Sommerbypass
- Fußbodenheizung komplett OG und EG
   große Eckwanne im Bad
- kein Teppich, sondern in den Schlafräumen Laminat (Juhuuu das ist derzeit in der Aktion für die ersten 40   Häuser umsonst)
- Unsere Bodenplatte wollen wir gleich verlängern (Also eine betonierte Terassenplatte über die gesamte Länge, Breite: 3 Meter)
- 1 Garage und 1 Carport dazu (hierzu auch gleich die erforderlichen Betonarbeiten, damit das auch mal gerade steht, wenn es denn soweit ist)

Nach knapp 2 Stunden war dann alles eingegeben, ausgedruckt, unterschrieben und wir hatten wieder einen Grund zum Feiern (Kostenaufstellung folgt)




Planung ist im Gange



Nach langen Überlegungen, wie wir uns mit einer Immobilie verändern wollen, stand bald fest: Es wird nagelneu gebaut.
Bestehende Immobilien gibt es noch, aber die Preise und das "abgewohnte" Feeling bei den Besichtigungen sprachen für sich.

Mit wem baut man denn heute, wenn man ein Fertighaus erstellen lassen will ?
Wir wollen ein schlüsselfertiges Häuschen, so wenig wie möglich Eigenleistung (Gartengestaltung übernehmen wir dann mal selber) und schön sollte es sein.

Besichtigung beim Wohnpark: 

Was hier so stand sah ja schon mal nicht schlecht aus. Wir hatten uns auch schon in ein Häuschen "verguckt". Allerdings wäre das ein Ausbauhaus gewesen.
Recherchen im Internet ließen uns aufhorchen und dann fiel mir ein, dass doch Freunde mit KS ein Haus von Danwood bauen ließen.
Also hier nochmal Rückfragen geklärt, Ausstattung begutachtet und für gut befunden, Small-Talk gehalten, was man so an Kosten einplanen muss-kann-sollte...
Wichtigste Fragen: Schimmelbildung, Dichte des Hauses, Probleme, Baumängel etc. (da wir schon gewarnt wurden, dass diese Häuser nicht so dolle gedämmt wären und bald der Schimmel wuchert- brauchen wir nicht, wurde uns auch hier nicht bestätigt)

Suche im Internet

Haben uns dann einfach mal die schicken Häuschen angeschaut. Dann überlegt, ob wir einen Keller brauchen. Schnell fiel der Entschluss, wir bauen auf einer Bodenplatte ohne Keller, dafür halt ein paar Quadratmeter mehr.
Unsere Wahl fiel dann auf das Point 150. Für eine Familie mit derzeit 2 Kindern (die mit einziehen) ausreichend. Im Moment wohnen wir auf 89 qm (und Kellerräume).

Was auffiel: der Schnitt, die Raumaufteilung, Küche mit Speisekammer. Ein Schlafzimmer im EG, 4 oben und das Bad. Toll. Das sollte es sein.

Hausbesichtigungen

Die erste Besichtigung (zwar ein paar km mehr zu fahren, aber hat sich gelohnt) war die für uns beste, denn hier stand das Häuschen genau so, wie wir es haben wollen. Bodenbeläge, große Eckwanne im Bad, Wand in der Diele geschlossen (kein Durchgang zur Küche vom Flur)

Zwei weitere Häuser kamen die Woche drauf noch ins Visir. Einmal ein Point 150 mit Keller, in der Ausführung "behindertengerecht" mit großen breiten Türen und anderer Raumaufteilung. Und direkt neben dran ein Point 150.1. Beide sagten uns nicht so zu, wie das allererste.